O DIA DA VISTORIA!!

O dia da vistoria é um dos momentos mais aguardados por quem adquiriu uma unidade habitacional. E para que esse dia seja bem proveitoso na inspeção de possíveis problemas estruturais, elétricos e hidráulicos, aqui vão algumas dicas essenciais:

ANTES DE TUDO: Chegue cedo!!! A vistoria é por ordem de chegada!!! ;)

PRÉ-VISTORIA

Alguns dias antes da vistoria acontecer, prepare um "kit"que irá te ajudar a "detectar" possíveis falhas na casa.

Vamos ao kit!! Você vai precisar de:

- balde ou mangueira

- lâmpada

- carregador de celular

- bolinha de gude (É sério! Explicações do porquê no "Roteiro da Vistoria")

- papel e caneta

Leve também uma cópia do ‘Memorial Descritivo’ que descreve os itens que serão entregues (tipo de piso no banheiro, torneiras de metal, vaso sanitário branco, etc) e as marcas dos materiais que seriam usados. 

Organize também uma lista para não esquecer o que tem que ver na hora. Se alguma coisa não estiver funcionando, cole uma etiqueta no local e depois anote na sua lista.

Aqui os links dos documentos importantes para a hora da vistoria.

Abra e imprima!! ;)

- Roteiro da Vistoria!!! (para ser seu guia)!!

- Check-list da vistoria (é esse documento que eles tem que te dar)!!!

- Memorial Descritivo (dos prédios)

- Memorial Descritivo (casas de 2 quartos)

- Memorial Descritivo (casas de 3 quartos)

VISTORIA
(Atenção!!)

- Solicite de início o check-list que o técnico responsável em fazer a vistoria trará consigo. Caso contrário eles apresentam apenas no final da vistoria.

- O JM poderá propor para que você assine o documento de vistoria antes deles efetuarem os reparos necessários. Não assine! Espere corrigirem o que precisa ser feito e somente depois de concluído os reparos, assine.

VERIFIQUE:

- se as torneiras estão funcionando direito;

- se a água do banheiro está indo para o ralo;

- se as portas abrem e fecham corretamente;

- se as janelas estão bem fixadas;

- se os espelhos (de todos os cômodos) estão bem fixados, e se o acabamento está correto;

- se todos os cômodos estão bem pintados e sem manchas nas paredes;

- se as louças estão bem fixadas, na cozinha, banheiro e área de serviço;

- se as louças e metais estão em bom estado, sem lascas e riscos, e se são das marcas que estão no Memorial Descritivo;

- se os pontos de luz foram puxados;

- se o revestimento cerâmico está plano, bem acabado, o rejuntamento bem feito e limpo;

- se o caimento da água no local reservado para o chuveiro está correto;

- se as janelas estão não estão empenadas para abrir e fechar e se estão bem vedadas contra chuva (leve um balde ou mangueira e jogue água nas janelas fechadas - pelo lado de fora da casa - para ver se a água vaza para o lado de dentro);

- se há chaves para todas as portas e se todas abrem e fecham as portas;

- se há rachaduras na fachada ou outras irregularidades;

- se existe telhas quebradas ou aparentes;

- se caixas de gordura e esgoto não estão com as tampas quebradas.

- se as soleiras estão colocadas adequadamente ( Padrão previsto: soleiras e/ou filetes em pedra ardósia ou similar nas entradas sociais e de serviço e no banheiro);

- se existem arandelas (spot de luz) na área externa e do quintal;

- se o quadro de luz não está enferrujado e se os disjuntores estão identificados;

- Torneiras, sifões e louças: abra todas as torneiras e veja se a água está escoando bem. Com a torneira aberta, olhe embaixo da pia: veja se não há vazamento no sifão nem nos flexíveis (que levam água para as torneiras);

- Pisos e azulejos: confira se os pisos e azulejos estão bem colocados, se não há peças trincadas e se o rejunte está bem feito. Use adesivos para marcar peças com defeito. Observe se há peças ocas: dê também uma batidinha de leve na parede.


PÓS VISTORIA

- Se for iniciar as obras, solicite (com 5 dias de antecedência da vistoria) que a CEB ligue a luz a fim de que não atrase sua obra. Faça esse pedido no "Na Hora".

- E o mais importante: verifique o que pode ou não pode ser feito de obra nesse primeiro momento. Veja se existe algo que ainda não é permitido. Antes de construir e reformar, verifique a Convenção de Condomínio ou, então, tire a dúvida com o síndico. Evite ser penalizado por não seguir o padrão do condomínio.


Obs.: Caso tenha observado algo que não tenha esteja listado aqui, comente!
Nos ajude a ajudar todos os moradores no dia da vistoria! :)

Postagem colaborativa feita por: Thais Silvano e Juby Castro.
Fontes: Vizinhos do Jardins Mangueiral, Memorial Descrito Qd. 08 e site 100 Pepino.